关于印发广州至湛江铁路项目（湛江段）征地拆迁补偿安置方案的通知
湛自然资（国土）发〔2019〕1376号
吴川市、霞山区、坡头区、麻章区人民政府，市直各有关单位：
《广州至湛江铁路项目（湛江段）征地拆迁补偿安置方案》业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中遇到的问题，请径向我局反映。
湛江市自然资源局
2019年5月24日
广州至湛江铁路项目（湛江段）征地拆迁补偿安置方案
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》（粤国土资规字〔2016〕1号）等有关法律、法规和文件的规定，结合我市实际，制定本方案。
一、补偿原则
（一）征收土地预公告发布后，对征迁范围内抢栽、抢种、抢建的各种农作物和林果苗木及新增建（构）筑物不予补偿。
（二）各种农作物和林果木原则上以亩进行补偿，凡零星青苗以棵数计算的补偿金额高于同类按青苗补偿1亩金额的，不论棵数统一按1亩给予补偿，若少于1亩补偿金额的则按实计算。
（三）间种特殊青苗的，按亩补偿的花卉等青苗按标准高的花卉计算补偿，如大棵发财树间种小棵富贵竹，则按大棵发财树计算补偿，富贵竹不再补偿；若按棵补偿的零星花卉等青苗则按实计算。
（四）成片种植的果树或绿化乔木按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数，超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿，达不到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次予以补偿。
按亩计算补偿的合理种植株数：香蕉150～200株，木菠萝、荔枝、龙眼黄皮、杨桃30～50株，芒果40～50株，石榴、柑橙60株～70株，木瓜175～200株，火龙果200～300株，发财树、海枣、鸭脚树74～167株，罗汉松167～296株，紫檀、黄花梨111～167株，桂花树、肉桂、散尾葵、老人葵、小叶榄仁74株～167株，榕树、普提、椰子树50～74株，檀香42～74株，凤凰树63～167株。
未制定的果树和风景树等林木或超出上述合理种植株数范围的，其中果树合理种植株数由当地农业部门认定，风景树及其他林木的种植株数由当地自然资源部门认定。
（五）经补偿后的名贵林木、风景树由被征地单位或个人按时清除，逾期未清除的，视为自动放弃。
（六）有下列情形的，被征收的青苗及地上附着物不予补偿：
1、采取反复移植方式申报的青苗数目；
2、未成活或已枯死的各类花卉树木（不包括农作物）；
3、登记的青苗及地上附着物核实时已减少的不属实部分；
4、种植物超过正常标准种植密度的部分；
5、有关法律、法规和政策文件规定不予补偿的情形。
二、土地补偿标准（含安置补助费）
霞山区（原四类现五类）：不区分具体地类，统一按7.6万元/亩的标准给予补偿
坡头区：南调街道、麻斜街道（五类）不区分具体地类统一按6.60万元/亩的标准给予补偿；坡头镇、龙头镇、官渡镇（六类）耕地、建设用地、养殖水面按6.00万元/亩，其他地类按5.00万元/亩的标准给予补偿。
麻章区：不区分具体地类，麻章镇（五类）统一按6.60万元/亩的标准给予补偿，湖光镇、太平镇（六类）统一按6.00万元/亩的标准给予补偿。
吴川市：黄坡镇、塘?镇（七类），覃巴镇、长岐镇、振文镇（八类），分地类统一为耕地、建设用地4.80万元/亩，园地3.8万元/亩，林地2.92万元/亩，养殖水面 4.90万元/亩，未利用地2.40万元/亩的标准给予补偿
三、房屋类补偿标准
四、青苗、其他附着物及养殖水面等补偿标准
该项目青苗、及其他附着物、养殖水面补偿标准等其他类别的补偿标准按照《省道S374线霞山百蓬至麻章田寮段改建工程（湛江大道）项目征地拆迁补偿安置方案》（湛国土资（利用）〔2018〕268号）中标准执行。
五、征地安置方式
（一）货币安置：货币安置以发放土地安置补助费方式解决，已纳入土地补偿标准内。
（二）留用地安置：按实际征地面积的15%计算留用地面积，原则上采取折算货币补偿。
（三）社会保障安置：按粤府办〔2010〕41号文和粤人社函〔2010〕2883号文有关规定办理。
六、其它
（一）拆迁居住房屋需临时安置的，每户一次性补助4000元；搬家费每户一次性补助1000元。
（二）本办法未制定补偿标准的特殊建（构）筑物、风景树和青苗，由各县（市、区）政府作为个案处理。个案补偿20万元以下的由沿线县（市、区）人民政府批准，个案补偿20~100万元的由市交通建设指挥部审批，个案补偿100万元以上的报湛江市人民政府审批。
（三）收回国有建设用地及其地上附着物拆迁补偿的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定处理。
（四）收回国有农、林、渔、盐场等土地补偿标准可参照本方案同类标准执行。
（五）已实施征地拆迁补偿的项目，不得参照本方案的相关条款执行。
粤公网安备 44080202022341号