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关于印发广州至湛江铁路项目(湛江段)征地拆迁补偿安置方案的通知_湛江市人民政府门户网站
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湛江市自然资源局

关于印发广州至湛江铁路项目(湛江段)征地拆迁补偿安置方案的通知

湛自然资(国土)发〔2019〕1376号
时间:2020-06-05 15:10:20 来源:本网
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吴川市、霞山区、坡头区、麻章区人民政府,市直各有关单位:

《广州至湛江铁路项目(湛江段)征地拆迁补偿安置方案》业经市政府同意,现印发给你们,请遵照执行。执行过程中遇到的问题,请径向我局反映。

 

 

 

湛江市自然资源局

2019524





广州至湛江铁路项目(湛江段)征地拆迁补偿安置方案

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔200428号)、《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发201096号)、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准2016年修订调整)的通知》(粤国土资规字20161)等有关法律、法规和文件的规定,结合我市实际,制定本方案。

一、补偿原则

(一)征收土地预公告发布后,对征迁范围内抢栽、抢种、抢建的各种农作物和林果苗木及新增建(构)筑物不予补偿。

(二)各种农作物和林果木原则上以亩进行补偿,凡零星青苗以棵数计算的补偿金额高于同类按青苗补偿1亩金额的,不论棵数统一按1亩给予补偿,若少于1亩补偿金额的则按实计算。

(三)间种特殊青苗的,按亩补偿的花卉等青苗按标准高的花卉计算补偿,如大棵发财树间种小棵富贵竹,则按大棵发财树计算补偿,富贵竹不再补偿;若按棵补偿的零星花卉等青苗则按实计算。

(四)成片种植的果树或绿化乔木按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,达不到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次予以补偿。

按亩计算补偿的合理种植株数:香蕉150200株,木菠萝、荔枝、龙眼黄皮、杨桃3050株,芒果4050株,石榴、柑橙60株~70株,木瓜175200株,火龙果200300株,发财树、海枣、鸭脚树74167株,罗汉松167296株,紫檀、黄花梨111167株,桂花树、肉桂、散尾葵、老人葵、小叶榄仁74株~167株,榕树、普提、椰子树5074株,檀香4274株,凤凰树63167株。

制定的果树和风景树等林木或超出上述合理种植株数范围的,其中果树合理种植株数由当地农业部门认定,风景树及其他林木的种植株数由当地自然资源部门认定。

(五)经补偿后的名贵林木、风景树由被征地单位或个人按时清除,逾期未清除的,视为自动放弃

(六)有下列情形的,被征收的青苗及地上附着物不予补偿:

1、采取反复移植方式申报的青苗数目;

2、未成活或已枯死的各类花卉树木(不包括农作物);

3、登记的青苗及地上附着物核实时已减少的不属实部分;

4、种植物超过正常标准种植密度的部分;

5、有关法律、法规和政策文件规定不予补偿的情形。

二、土地补偿标准(含安置补助费

霞山区(原四类现五类):不区分具体地类,统一按7.6万元/亩的标准给予补偿

坡头区:南调街道、麻斜街道(五类)不区分具体地类统一按6.60万元/的标准给予补偿;坡头镇、龙头镇、官渡镇(六类)耕地、建设用地、养殖水面按6.00万元/亩,其他地类按5.00万元/的标准给予补偿

麻章区:不区分具体地类,麻章镇(五类)统一按6.60万元/的标准给予补偿,湖光镇、太平镇(六类)统一按6.00万元/的标准给予补偿

吴川市:黄坡镇、塘?(七类),覃巴镇、长岐镇、振文镇(八类),分地类统一为耕地、建设用地4.80万元/亩,园地3.8万元/亩,林地2.92万元/亩,养殖水面 4.90万元/亩,未利用地2.40万元/的标准给予补偿

三、房屋类补偿标准

项目

征收细则

单位

补偿标准

备注

房屋建筑物

框架结构

一类:层高2.8~3.2米,四周外墙镶贴瓷砖或马赛克,楼地面铺瓷砖,内墙面瓷砖墙裙,铝合金窗,不锈钢防盗网,室内水电设施齐备

元/平方米

2050

1、按建筑面积计价(房屋外阳台按同类房屋补偿标准的50%补偿);
2、室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按145元补偿;
3、外墙面贴面砖部分每平方米按115元补偿。
4、安装天花吊顶部分每平方米按60元补偿。
5、未安装防盗网的每平方米补偿下调35元。

二类:层高2.8~3.2米,正墙面镶贴瓷砖或马赛克,其余三面外墙一般抹灰,楼地面铺瓷砖,内墙面瓷砖墙裙,铝合金窗,不锈钢防盗网,室内水电设施齐备。

元/平方米

1950

三类:层高2.8~3.2米,内外墙面刷涂料或水泥砂浆抹灰,楼地面铺瓷砖,内墙面刮腻子粉,铝合金窗,室内水电设施齐备

元/平方米

1850

混合结构

一类:层高2.8~3.2米,四周外墙镶贴瓷砖或马赛克,楼地面铺瓷砖,内墙面瓷砖墙裙,铝合金窗,室内水电设施齐备

元/平方米

1850

1、按建筑面积计价(房屋外阳台按同类房屋补偿标准的50%补偿);
2、室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按145元补偿;
3、外墙面贴面砖部分每平方米按115元补偿。
4、安装天花吊顶部分每平方米按60元补偿。
5、未安装防盗网的每平方米补偿下调35元。

二类:层高2.8~3.2米,正面外墙面镶贴瓷砖或马赛克,其余三面外墙一般抹灰,楼地面铺瓷砖,内墙面瓷砖墙裙,铝合金窗,室内水电设施齐备

元/平方米

1750

三类:层高2.8~3.2米,内外墙面刷涂料或水泥砂浆抹灰,楼地面铺瓷砖,铝合金窗,室内水电设施齐备

元/平方米

1650

砖木结构

一类:前楼后瓦,内地面铺瓷砖

元/平方米

1280


二类:普通抹灰

元/平方米

1130


钢结构

一类  钢结构厂房,H型柱、梁,屋檩为槽钢,屋顶及四周墙为波纹瓦,铝合金窗

元/平方米

930

层高5~6米

二类  镀锌钢管柱,钢管衍架屋架、无外墙,波纹瓦屋面

元/平方米

310

层高4~5米

房屋建筑物

简易结构

砖墙,星铁瓦(石棉瓦)屋面,室内简单水泥地面,有室内水电设施;独立基础

元/平方米

540


活动板房

坡屋顶(吊顶)

元/平方米

330


坡屋顶(无吊顶)

元/平方米

310


畜禽舍

一类:檐高2.2米以上,砖柱、1.2米砖围栏、木屋架瓦屋面

元/平方米

550


二类:檐高2.2米以下,砖柱、1.2米砖围栏、木屋架瓦屋面

元/平方米

450


棚房

 镀锌钢管衍架屋架、黑纱棚屋面(内净高大于3米)、全围蔽,立柱间距4米,砼独立基础

元/平方米

220


砖柱木梁石棉瓦棚

元/平方米

190


木架石棉瓦围身石棉瓦棚

元/平方米

160


木柱木梁波纹瓦屋面

元/平方米

190


砖柱沥青纸棚

元/平方米

140


简易黑纱棚屋面,支承骨架为木或竹

元/平方米

30


其他建筑物

庭院门楼

钢筋砼独立基础,钢筋砼柱;钢筋砼顶板,外贴石材或块料。

贴大理石

元/平方米

1400


贴瓷砖

元/平方米

1100


水泥砖

元/平方米

240


四、青苗、其他附着物及养殖水面等补偿标准

该项目青苗、及其他附着物、养殖水面补偿标准等其他类别的补偿标准按照《省道S374线霞山百蓬至麻章田寮段改建工程(湛江大道)项目征地拆迁补偿安置方案》(湛国土资(利用)〔2018268号)中标准执行。

、征地安置方式

(一)货币安置:货币安置以发放土地安置补助费方式解决,已纳入土地补偿标准内。

(二)留用地安置:按实际征地面积的15%计算留用地面积,原则上采取折算货币补偿。

(三)社会保障安置:按粤府办〔201041号文和粤人社函〔20102883号文有关规定办理。

、其它

(一)拆迁居住房屋需临时安置的,每户一次性补助4000元;搬家费每户一次性补助1000元。

(二)办法未制定补偿标准的特殊建(构)筑物、风景树和青苗,由各县(市、区)政府作为个案处理。个案补偿20万元以下的由沿线县(市、区)人民政府批准,个案补偿20~100万元的由市交通建设指挥部审批,个案补偿100万元以上的报湛江市人民政府审批。

)收回国有建设用地及其地上附着物拆迁补偿的,照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定处理。

收回国有农、林、渔、盐场等土地补偿标准可参照本方案同类标准执行。 

(五)已实施征地拆迁补偿的项目,不得参照本方案的相关条款执行。


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